Bérleti díj rezsivel vagy anélkül?

A bérleti díj összege ma már nem csupán a lakás méretétől, elhelyezkedésétől és állapotától függ, hanem attól is, hogy a hirdetett ár tartalmazza-e a rezsit. Egy fix, minden költséget magában foglaló díj kényelmes megoldásnak tűnhet, ugyanakkor messze nem biztos, hogy a bérlő szempontjából ez az ideális megoldás.

A Housiko ingatlanlistázó adatai szerint 2024-es évre vetítve a kiadó lakások 41 százalékát rezsivel együtt hirdették, 59 százalék esetében pedig a bérleti díj nem tartalmazza a közüzemi költségeket. A statisztikákra pillantva azt látjuk, hogy a két díjszabás közti különbség sokszor magasabb adott lakástípus esetében, mint amit a rezsi nagysága indokolna. Ezért is fontos, hogy új bérleti szerződés megkötése esetén gondosan mérlegelj. 

Amikor a bérleti díj tartalmazza a rezsit

Ha egy hirdetésben az szerepel, hogy a bérleti díj már magában foglalja a rezsiköltségeket is, akkor az azt jelenti, hogy nem kell külön közös költséget, vízdíjat, áramot, fűtést vagy adott esetben internetet és tévét fizetni. 

Ennek a konstrukciónak nagy előnye, hogy a havi költségek nagyon pontosan kiszámíthatóak, ezért jó megoldás lehet diákoknak, frissen összeköltöző pároknak. A kényelmet azonban hátrány is kíséri: a fogyasztás tudatos korlátozásával a költségeink nem csökkenthetőek, ami egyrészt pazarlásra buzdít, másrészt pedig könnyen többet fizethetsz, mint amennyit fogyasztasz. 

Bérleti díj rezsi nélkül 

A rezsit külön fizető bérlő kifizeti a bérleti díjat az ingatlan tulajdonosának, és minden hónapban tényleges fogyasztás alapján rendezi a számlákat. Itt természetesen az az előny, hogy valóban annyit fizetsz, amennyit fogyasztottál, energiatakarékosságra buzdít, és lehetőséget ad a havi költségeid csökkentésére spórolás által.

Hátránya, hogy nehéz előre kiszámolni a költségeket, amik évszakonként jelentős eltérést mutathatnak, télen a fűtésszámla akár több tízezer forintra is rúghat, illetve a felelősség is nagyobb. 

Ebben a verzióban az a tiszta megoldás, ha az adott ingatlanban fogyasztóként a bérlő van bejelentve a közüzemi szolgáltatóknál, ezért ez komolyabb felelősséget jelent. Hosszabb távú elköteleződés esetén érdemes ezt a megoldást választani.

Melyik a számodra jó döntés 2025-ben?

Amikor bérlőként el kell döntened, hogy a bérleti díj tartalmazza-e a rezsi költséget, akkor több szempontot is érdemes figyelembe venni. Fontos megnézni az adott ingatlan energiahatékonyságát, hiszen az utcát fűteni bérlőként a saját zsebedből nem a legjobb üzlet. Rövid távú bérlés esetén is inkább a rezsit tartalmazó bérleti díj mellett érdemes dönteni, hiszen így egyszerűbb és az adminisztráció is kevesebb. 

Ha viszont hosszú távra bérelnél, és ezt a lakás állapota is indokolja, akkor érdemes a közüzemi költségek alakítását és rendezését a saját kezedbe venni. Tehát egyik megoldásról sem mondhatjuk el önmagában, hogy jobb lenne a másiknál, a saját igényeid szabják meg, hogy melyiket érdemes választanod. A lényeg, hogy a szerződés egyértelműen tisztázza a feltételeket.