Rekordévet zárhat a HelloParks, két új csarnok épül

Idén eddig több mint százezer négyzetméternyi területre kötött új bérleti megállapodást és további harmincezer négyzetméterre szóló bérleti szerződést hosszabbított meg az ipariingatlan-fejlesztő. Folyamatban a fóti FT7 és a pátyi PT6 csarnok építése.

A HelloParks első féléves bérbeadása megközelítette a 60 ezer négyzetmétert, a nyári tranzakciókkal pedig az éves volumen már meghaladta a százezer négyzetmétert. A piaci trendek alapján a társaság történetének egyik legerősebb, akár rekordot jelentő éve körvonalazódik. A folyamatban lévő egyeztetések alapján a vállalat által bérbe adott területek összvolumene év végére elérheti a félmillió négyzetmétert.

A Futureal-csoporthoz tartozó cégtől elmondták, az idei eredmények egyértelműen igazolják: a bérlői igények a növekvő kínálat mellett is kifejezetten erősek maradtak, miközben a döntéshozók már jóval tudatosabban választanak. Jelenleg a gyors piacra lépés lehetősége, a moduláris alakíthatóság, a kiszámítható fenntartási költségek és a stabil, színvonalas és hatékony üzemeltetés a legfontosabb szempont partnereik számára.

A bérlői aktivitás a teljes magyar ipari és logisztikai ingatlanpiacon erősödött, miközben a korábbi spekulatív fejlesztések következtében a kínálat is jelentősen bővült. A Cushman & Wakefield adatai szerint 2026-ban a szektor első féléves aktivitása számottevően meghaladta az egy évvel korábbit, miközben a növekvő kínálat tovább élesíti a versenyt. A modern ipari és logisztikai ingatlanállomány országosan már meghaladja a hat és fél millió négyzetmétert, a kihasználatlansági ráta pedig 13,2 százalékon áll. Jelenleg csaknem 500 ezer négyzetméter új terület van kivitelezés alatt, ezek 54 százalékára már előbérleti szerződést is kötöttek. Ez azt jelzi, hogy a megfelelő helyszínen és műszaki tartalommal megvalósuló fejlesztések iránt a nagyobb kínálat mellett is számottevő a kereslet.

Az összesített adatok alapján a piac egyre markánsabban differenciálódik. Tovább nőtt a különbség az üresedési ráták tekintetében a HelloParks portfólióját is adó korszerű, energiahatékony ingatlanok, illetve a régebbi építésű, alacsonyabb színvonalú létesítmények között. Az új épületek működési és energiahatékonysága közvetlenül csökkenti a fenntartási költségeket. Kedvező ár-érték arányukból és számos üzemeltetési előnyből adódóan a relokációt tervező meglévő partnerek és az új bérlők egyaránt ezeket a fejlesztéseket preferálják.

A HelloParks meglévő épületeinek teljesítménye közvetlenül indokolja a további fejlesztéseket. A fóti park mind a négy elkészült csarnoka teljes kihasználtsággal működik, összesen 164 ezer négyzetméteren, ezért a vállalat megkezdte a következő raktár építését spekulatív alapon. Pátyon a több mint 42 ezer négyzetméteres PT5 csarnok teljes egészét egyetlen bérlő vette ki, miközben már folyamatban van a következő épület, a PT6 kivitelezése is.

A társaság már a tervezés során figyelembe veszi az adott tevékenység műszaki és operatív követelményeit, a birtokbaadás után pedig saját ingatlan- és létesítményüzemeltetési csapata támogatja a bérlők napi működését. A helyszíni szakértelem, a megelőző karbantartás, a digitális hibakezelés és az átlátható költségstruktúra egyaránt a folyamatos, kiszámítható üzemelést szolgálja. A cél olyan működési környezet kialakítása, amely gyorsan alakítható, hosszú távon tervezhető, és képes együtt fejlődni az adott vállalattal.

Írásunk a HelloParks hivatalos közleménye alapján készült.

(Nyitóképünkön a HelloParks fóti raktárai. Kép forrása: HelloParks)