Rugalmas támogatás – ez a legfontosabb a logisztikai szektorban is
Idén sem tört meg a lendület a magyar ipari és logisztikai ingatlanpiacon a HelloParks első féléves bérbeadási adatai szerint. A társaság közel 60 ezer négyzetméternyi új bérleti megállapodással kezdte az évet a Budapest környéki megaparkjaiban. Az eredmények azt jelzik, a szektorban egyre inkább felértékelődnek azok a korszerű fejlesztések, amik jó lokáció mellett rugalmasságot és gyors alkalmazkodóképességet is kínálnak a bérlőknek.
Történelmi csúcsot ért el tavaly a magyar ipari és logisztikai ingatlanpiac. A bérlői kereslet 1,1 millió négyzetméter fölé emelkedett 2025-ben, ami több mint harminc százalékos növekedés az előző évhez képest. A trend további erősödését mutatják 2026-ban a HelloParks fóti megaparkjának eredményei is, ahol mind a négy kész csarnok már teljesen megtelt 164 ezer négyzetméteren, miközben az FT3 második üteme csak májusban szerezte meg a használatbavételi engedélyt. A teljes kihasználtság a főváros északi agglomerációjában azt jelzi, a kiváló elhelyezkedésű, magas műszaki színvonalon megvalósított fejlesztések iránt továbbra is élénk a kereslet, különösen akkor, ha a bérlők egyedi igényei is gyorsan lekövethetők.
A kedvező bérbeadási trend Budapest teljes vonzáskörzetében érezhető:
- a HelloParks pátyi parkjában a PT5 épület februárban megszerezte a használatbavételi engedélyt,
- Maglódon a már teljes kihasználtsággal működő csarnokok mellett az épülő MG4 csarnok is jelentős érdeklődés mellett készül: az ingatlanban már most mintegy harminc százalékos az előbérletezettség.
A testreszabott megoldásokat igénylő bérlők gyakran már az átadás előtt lekötik a nekik leginkább megfelelő területeket. Alsónémediben a 60 ezer négyzetméteres AN1 csarnok legújabb bérlője, a gépjárműalkatrész-gyártással foglalkozó Conexal 20 ezer négyzetméter területről írt alá megállapodást. Így a HelloParks legnagyobb ipari ingatlana már közel ötven százalékos kihasználtsággal működik.
A piaci kereslet szerkezete jelentősen átalakulóban van: a bérlők egyre gyakrabban igényelnek a működésükhöz igazított, egyedi műszaki megoldásokat – legyen szó megnövelt elektromos kapacitásról, szabályozott hőmérsékletű terekről, speciális technológiákról vagy egyedi térkialakításról. Ezzel párhuzamosan a gyors megvalósítás és a kiszámítható üzemeltetés is kulcsfontosságú.
A HelloParks négy, Budapest környékén elhelyezkedő megaparkja eltérő lokációs és műszaki előnyökkel szolgálja ki az ipari és logisztikai szereplők igényeit.
- Fót a térség nagy gyártó- és összeszerelő üzemeit támogató hubbá vált, míg
- Páty az M1-es autópálya mentén az európai irányú logisztikai forgalomnak nyújt hatékony elérést.
- Maglód a reptér közelsége miatt különösen vonzó az időérzékeny logisztikai tevékenységeknek,
- Alsónémedi a legnagyobb ipari alpiacon
kínál lehetőséget a nagyobb területigényű bérlőknek.
* * *
Indóház Online – Hivatalos oldal: hogy ne maradj le semmiről, ami a földön, a föld alatt, a síneken, a vízen vagy a levegőben történik. Csatlakozz hozzánk! Klikk, és like a Facebookon!
